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討論：公共區(qū)域漏水物業(yè)有責(zé)任嗎，該維修嗎？
發(fā)布時(shí)間：2023-9-25
來(lái)源：涌達(dá)建工 瀏覽次數(shù)：
房屋漏水可真是個(gè)頭疼的問(wèn)題，雨季天氣房屋漏水，不僅濕氣重，而且墻皮開(kāi)裂影響美觀。小區(qū)公共區(qū)域出現(xiàn)漏水，如地下車(chē)庫(kù)，不但會(huì)影響正常的功能使用，嚴(yán)重時(shí)還會(huì)積水有車(chē)輛泡水的危險(xiǎn)。公共區(qū)域漏水物業(yè)有責(zé)任嗎，該不該維修，我們根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行分析，看看到底該誰(shuí)負(fù)責(zé)、誰(shuí)花錢(qián)。
一、公共區(qū)域漏水物業(yè)有責(zé)任嗎？
首先要確認(rèn)漏水原因，才可以定責(zé)任。
1、開(kāi)發(fā)商建房時(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題，且房屋的共用設(shè)施、設(shè)備在質(zhì)保期內(nèi)，則由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)侵權(quán)的民事賠償責(zé)任，如果滲漏既有開(kāi)發(fā)商建造房屋質(zhì)量問(wèn)題，又有滲漏受害人和相鄰關(guān)系人裝修不當(dāng)?shù)脑颍瑒t應(yīng)相應(yīng)減輕開(kāi)發(fā)商的責(zé)任并讓有過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
法條依據(jù)：《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定：“屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年，第（四）款電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年。“
2、開(kāi)發(fā)商建房時(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題，但房屋的共用設(shè)施、設(shè)備已超過(guò)質(zhì)保期，應(yīng)當(dāng)由專(zhuān)項(xiàng)維修資金來(lái)承擔(dān)。
法條依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十三條規(guī)定：“住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金。專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。專(zhuān)項(xiàng)維修資金收取、使用、管理的辦法由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)會(huì)同國(guó)務(wù)院財(cái)政部門(mén)制定。”。
《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》第二條規(guī)定：“商品住宅、售后公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。本辦法所稱(chēng)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，是指專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。”
3、因個(gè)人/物業(yè)改建、不當(dāng)用水、意外破壞等原因造成的，根據(jù)滲漏的原因和過(guò)錯(cuò)，應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
法律依據(jù)：《物權(quán)法》第九十二條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害;造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。”也就是說(shuō)，如果是人為原因造成的，誰(shuí)捅的簍子誰(shuí)負(fù)責(zé)。
4、房屋使用時(shí)間久遠(yuǎn)造成的防水材料自然老化造成，則開(kāi)發(fā)商、物業(yè)均無(wú)過(guò)錯(cuò)。
法條依據(jù)：《物權(quán)法》第八十四條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。”
總結(jié)：如果不是因?yàn)槲飿I(yè)對(duì)小區(qū)的公共區(qū)域進(jìn)行改造、過(guò)時(shí)破壞出現(xiàn)的漏水，物業(yè)是沒(méi)有責(zé)任的，但是物業(yè)有義務(wù)帶頭解決這個(gè)問(wèn)題。
二、物業(yè)該維修嗎？雖說(shuō)物業(yè)沒(méi)有責(zé)任，但是不代表公共區(qū)域漏水，物業(yè)就不維修了。物業(yè)是小區(qū)的管理者，同時(shí)也是問(wèn)題的解決者，出現(xiàn)問(wèn)題后，首先要使用公共設(shè)施專(zhuān)項(xiàng)資金，其次是號(hào)召業(yè)主集資，盡快解決漏水的問(wèn)題，以免造成更大的危害。
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