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寧波小區(qū)外墻漏水該由誰(shuí)負(fù)責(zé)，物業(yè)有責(zé)任嗎？
發(fā)布時(shí)間：2023-8-25
來(lái)源：涌達(dá)建工 瀏覽次數(shù)：
誰(shuí)不想安居樂業(yè)地安居樂業(yè)，但哪里的生活如此平靜。讓我們來(lái)談?wù)劮课荩豢杀苊獾貢?huì)有一個(gè)問(wèn)題，外墻的滲漏也是房屋的一個(gè)常見問(wèn)題。朋友們，如果房子外墻漏水，外墻滲漏由誰(shuí)負(fù)責(zé)？
答：外墻滲漏應(yīng)當(dāng)有開發(fā)商負(fù)責(zé)。物業(yè)有責(zé)任配合物業(yè)與開發(fā)商聯(lián)系。
根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定》，屋面防水工程、有防水要求的浴室、房間和外墻的保修期為五年。保修期內(nèi)，開發(fā)商負(fù)責(zé)修補(bǔ)房屋公共部位外墻滲漏。目前，許多新建筑在交付時(shí)都為業(yè)主提供了居住質(zhì)量保證。證書約定的小區(qū)外墻保修期一般為五年。超過(guò)保修期的大修，需要業(yè)主和業(yè)主代表大會(huì)的有關(guān)決議使用維修資金。因此，業(yè)主在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)有滲漏時(shí)，應(yīng)聯(lián)系開發(fā)商和物業(yè)公司進(jìn)行外墻修復(fù)。另外，我提醒您，自行修理的費(fèi)用不能從物業(yè)費(fèi)中扣除。如情況緊急，業(yè)主應(yīng)支付修理費(fèi)，并退還預(yù)付款。
漏水怎么解決？
1、外墻防水，首先要將外墻清理干凈，使其表面無(wú)油污，孔、縫內(nèi)無(wú)灰塵、水泥等松散顆粒及其它雜物。
2、修補(bǔ)膏由防水粉和JS復(fù)合防水涂料按3、5:1比例配制而成。瓷磚之間灰色接縫處的裂縫被填滿，孔洞被壓實(shí)。
3、干燥后，外墻噴涂有機(jī)硅疏水劑。有機(jī)硅疏水劑是一種環(huán)保產(chǎn)品。不改變?cè)咨灰渍硥m，不影響裝飾磚的裝飾效果。
采用上述方法處理后的外墻防水，由于大量的毛細(xì)孔和微裂縫是用疏水劑密封的，而由疏水劑在外墻上形成的疏水涂層，使得雨水難以停留在外墻上。如落在荷葉上，從而消除漏水的源頭，從而達(dá)到防水的目的。
當(dāng)墻面縫隙較寬時(shí)，第一步是灑水濕潤(rùn)縫隙，并用無(wú)機(jī)防水材料（水密、快干水泥等）填充。墻面縫隙較窄時(shí)，應(yīng)采用聚氨酯防水涂料等防水涂料刷洗縫隙。可刷間隙時(shí)，涂膜厚度應(yīng)控制在1、0-1、5mm，間隙寬度應(yīng)窄，以填充無(wú)機(jī)材料。防水堵漏材料為標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)可以填充時(shí)，可以包含在較寬的裂縫中，但當(dāng)不能填充時(shí)，可以包含在較窄的裂縫中。
總結(jié)：當(dāng)外墻出現(xiàn)滲漏情況后，要先找到物業(yè)反饋，然后物業(yè)幫助業(yè)主聯(lián)系到應(yīng)該負(fù)責(zé)任的開發(fā)商，尋求合理的解決方法。
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